Недвижимость в Израиле: покупка, аренда, цены

Соотношение цены жилья и арендной платы считается наиболее значимым показателем при определении того, является ли аренда или покупка оптимальным экономическим решением.

Как рассчитать стоимость недвижимости в Израиле

Для принятия решения о выборе дома или квартиры для покупки или аренды в Израиле порой недостаточно одного лишь изучения цен на жилье и ипотечных ставок.

Читать весь текст
По мнению экспертов, чтобы понять, имеет ли финансовый смысл Израиль покупка недвижимости или аренда на долгосрочной основе, необходимо рассмотреть арендные ставки для схожих объектов. Так, журнал Forbes одним из полезных инструментов называет такой важный показатель как коэффициент арендной платы: цена покупки, деленная на годовую ренту аналогичного объекта.

Данный показатель, оценивающий стоимость недвижимости в Израиле имитирует перевернутую версию показателя, используемого при оценке дивидендной доходности акций.

По данным Центрального статистического бюро (CBS) в большинстве общин в Израиле коэффициент соотношения растущей год от года цены и арендной платы составляет около 30. При этом, согласно расчетам аналитиков, стоимость израильской аренды значительно ниже, чем покупка сопоставимой жилой собственности.

Чем выше коэффициент, тем актуальнее становится рассмотрение вопроса об аренде. И наоборот, при низком арендном коэффициенте, возможно, стоит подумать о покупке недвижимости, хотя бы с чисто финансовой точки зрения. При оценке ипотечного платежа нужно использовать информацию о ставках, суммах и рейтингах кредитов для конкретной области, а не средние показатели по стране. Стоит также рассмотреть и расходы на налоги, страхование и предусмотренные законом муниципальные сборы с домовладельцев. Так, к примеру, при покупке квартиры или дома в Израиле каждый обязан платить налог на приобретение земли (mas rechisha), основанный на стоимости недвижимости, а также на личном статусе покупателя.

Израиль покупка недвижимости и арендный образ жизни

Купить недвижимость в Израиле означает совершение сложной юридической и финансовой сделки, поэтому при подписании договора купли-продажи будет необходима консультация юриста по недвижимости для оценки возможных последствий договора. За свои услуги такие специалисты нередко взимают определенный процент от стоимости имущества.

В частности, если говорить о заключении соглашения о покупке строящегося объекта, срок его завершения нередко составляет два-три года. На случай, если подрядчик обанкротится или не завершит проект, для покупателя существует израильский закон о защите инвестиций. Связанные с ним многочисленные механизмы регулирования защиты прав потребителей обеспечивают хорошо регламентированную основу для процесса покупки. Знакомство с некоторыми основными средствами юридической защиты — очень важный фактор для тех, кто приобретает недвижимость в Израиле

Обрести финансовую стабильность, прежде чем купить недвижимость в Израиле, возможно путем аренды.  Проблемы в этой области зачастую могут быть смягчены путем выбора образа жизни, благоприятного для аренды.

Так называемый арендный образ жизни может означать и проживание в условиях, которые пока недоступны при покупке. Некоторые покупают недвижимость в Израиле, снимают дом или квартиру, сдавая, в свою очередь, частично в субаренду. Таким образом генерируется здоровый поток пассивного дохода, который, в свою очередь, можно гибко использовать для оплаты аренды, других расходов или реинвестирования.

ОТЗЫВЫ

Блог

Партнёры

LOGO_ARMON_B1

Адрес офиса