Рынок аренды недвижимости в Израиле отмечен высоким уровнем финансового оборота и в то же время, как и все рынки подвержен некоторым колебаниям. Диапазон цен здесь достаточно широк, а количество вариантов отличается разнообразием. 

Особенностью данных Центрального статистического бюро являются значительные расхождения в динамике стоимости аренды в разных городах Израиля и различных по типам и площади квартир и домов. Тем, кто интересуется как найти и снять квартиру в Израиле, следует знать, что тенденции в сфере аренды жилья в последние годы здесь не вполне однозначны. Так, к примеру, самая дорогая аренда отмечается в Тель-Авиве, городе на стыке современности и исторического прошлого. Второе место по стоимости аренды среди крупных городов занимает Рамат-Ган с одним из самых высоких в стране уровнем образования. Священный для представителей трех религий Иерусалим по ценам на аренду жилья находится на третьем месте.

Многие, приезжая в страну на постоянное место жительства, прежде чем приобрести недвижимость, хотят выяснить, как найти и снять квартиру в Израиле, и в этом есть определенный смысл. Аренда позволяет не только ближе познакомиться с конкретным районом, прежде чем окончательно там поселиться, но и дает возможность неспешного рассмотрения других, возможно, более подходящих вариантов.

Принимая решение об аренде квартиры в Израиле, следует изучить ставки на аналогичные объекты и оценить экономический смысл долгосрочного договора. Одним из полезных инструментов является коэффициент арендной платы, то есть соотношение стоимости покупки квартиры и годовой арендной платы.

Поиск квартиры для аренды в Израиле

Подходящие варианты можно обнаружить как в печатных изданиях, так и в интернет-базах и агентствах недвижимости. Так, к примеру, издание The Jerusalem Post предлагает объявления об аренде квартир в Израиле на английском, французском и иврите. Особенно полезны для иностранных резидентов, конечно же, онлайн-ресурсы на различных языках. Опытные риэлторы знают все о том как найти и снять квартиру в Израиле в соответствии с потребностями клиента и предполагаемым бюджетом.

Договор аренды квартиры в Израиле

Договор, четко определяющий права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика в Израиле, может заключаться на один год, однако возможна и договоренность сторон о другом сроке. Арендатору следует получить бумажную копию документа, удостоверяющего личность и данные об арендодателе. Лицо, сдающее недвижимость, должно иметь на это право, то есть являться законным владельцем собственности.

В договоре указывается сумма арендной платы и сроки оплаты, которая обычно производится в шекелях. В то же время, с некоторыми домовладельцами можно договориться об арендной плате в долларах или евро. Плата за коммунальные услуги, текущее обслуживание и муниципальный налог в стоимость аренды не входят. Владелец собственности обычно платит за все, что увеличивает стоимость собственности, а также взносы за страхование жилья. Все это должно быть прописано в договоре, включая адрес квартиры, имена арендатора и арендодателя, ответственность сторон, а также сумму гарантийного депозита, который в течение всего периода аренды может храниться у юриста. Домовладелец вправе требовать обеспечения выполнения всех пунктов договора аренды, однако окончательная форма гарантии обязательств является предметом переговоров.

Согласно закону, домовладельцы не могут требовать гарантии арендной платы более трех месяцев. Залоговые средства могут быть использованы только в том случае, если арендная плата не внесена вовремя, или же в случае причинения какого-либо ущерба собственности.

Особенности аренды квартиры

После того как потенциальный арендатор выяснил как найти и снять квартиру в Израиле и определился с подходящим вариантом, ему следует сфотографировать все помещение, показания счетчика электроэнергии и воды, коммуникации, окна, двери, жалюзи, плитку, технику и мебель. Стоит отметить, что большинство квартир в Израиле сдаются без мебели. Все согласованные предметы интерьера включаются в договор. Все приборы, упомянутые в контракте, должны находиться в надлежащем рабочем состоянии. Сады, кладовые и парковочные места также должны быть прописаны в контракте, как и возможность внесения каких-либо косметических изменений, таких как покраска стен, установка дополнительных полок и т.д. Тем, кто хочет знать, как найти и снять квартиру в Израиле, будет полезной информация о том, что существует два способа измерения квартир домовладельцами: брутто и нетто. Первый включает шкафы и коридоры, второе – основные комнаты, то есть спальни, гостиную. В нетто не включается кухня и ванные комнаты.

Важно зафиксировать в документе и возможность продления или сокращения срока аренды, включая период уведомления. И, в заключении еще одно твердое правило: арендную плату за квартиру в Израиле всегда следует вносить, пользуясь чеком или банковским переводом, чтобы факт оплаты был подтвержден официально.